В связи с Международным Финансовым Кризисом (МФК), проблемами с ликвидностью и доверием в банковской сфере, снижением дохода, сокращениями на производствах, появились собственники «ипотечных» квартир, у которых возникли проблемы со своевременной оплатой ипотеки. Самое распространенное нарушение - просрочка по дате платежа, которрый установленный Кредитным договором. В большинстве случаев сроки оплаты нарушаются порой совсем незначительно (просрочки платежа составляют 1-3 дня).

Обратимся к действующему законодательству. К статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Иными словами, гражданин, более трех раз в год несвоевременно внесший в банк «ипотечный» платеж, может лишиться квартиры, даже если просрочки внесения данных платежей составляли не более чем по одному дню.

На сегодняшний день многие граждане, приобретшие свои квартиры и дома в ипотеку, испытывают материальные затруднения, в связи со сложившейся ситуацией заработная плата выплачивается не своевременно, в связи с чем «ипотечные» платежи выплачиваются не всегда в срок. Именно эта категория граждан подвергается опасности лишиться «ипотечной» недвижимости.

Настоятельно рекомендуем гражданам – собственникам «ипотечной» недвижимости внимательно ознакомиться с условиями Кредитного договора и во избежание неприятных ситуаций своевременно и в полном объеме исполнять их.